Costos · Octubre 2026
¿Cuánto cuesta construir una casa en el litoral central?
En Chagual, una casa llave en mano cuesta 32 UF por m², con todo incluido hasta la recepción final ante la DOM.
Ejemplos
| Superficie | Valor llave en mano |
|---|---|
| 80 m² | 2.560 UF |
| 120 m² | 3.840 UF |
| 150 m² | 4.800 UF |
| 200 m² | 6.400 UF |
El valor en pesos depende de la UF del día.
Qué incluyen las 32 UF por m²
- Proyecto de arquitectura.
- Permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipales.
- Proyecto sanitario ante la SEREMI de Salud, cuando el terreno lo requiere: agua potable y alcantarillado particular.
- Construcción en tabiquería de madera o panel SIP, con finas terminaciones.
- Recepción final ante la DOM.
Los derechos municipales y de la SEREMI, que se pagan directamente a cada institución, los paga el cliente y no están incluidos en las 32 UF por m².
El cliente trata con una sola empresa, de principio a fin. No hay que coordinar arquitecto, constructor, calculista y tramitador por separado, ni pagar las diferencias que aparecen entre uno y otro.
Por qué importa la recepción final
En el litoral hay muchas casas construidas sin recepción final. El problema aparece años después: al vender, al pedir un crédito hipotecario o al querer ampliar. Una casa con recepción final está en regla desde el primer día.
Lo que hay que mirar antes de comprar el terreno
- El agua. En Puchuncaví no hay proveedores certificados de camión aljibe. Si el terreno no tiene agua potable, puede requerir un pozo, que no está incluido en las 32 UF por m² y puede costar entre 8 y 10 millones de pesos. No todos los terrenos lo necesitan, pero conviene saberlo antes de comprar.
- El alcantarillado. Donde no hay red pública, la casa necesita un sistema particular aprobado por la SEREMI de Salud.
- La pendiente. Un terreno con mucha pendiente exige más fundaciones, contenciones y movimiento de tierra.
- La sal y la humedad. En la costa, los materiales y terminaciones deben elegirse para ese clima. Lo barato dura poco.
Adicionales que se pueden sumar
Se cotizan aparte, según cada proyecto:
- Quincho.
- Paisajismo.
- Energía solar: electricidad con paneles fotovoltaicos.
- Recuperación de aguas: aguas lluvia y aguas grises.
- Piscina: tradicional, o ecológica, purificada con plantas en lugar de químicos.
- Pozo, cuando el terreno lo requiere.
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