Regularizaciones · Octubre 2026
Cómo regularizar una construcción en Puchuncaví y el litoral central
Regularizar es poner en regla ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) una casa o una ampliación construida sin permiso o sin recepción final. Es el trámite que más nos piden.
Por qué hacerlo
Una construcción sin regularizar complica la venta, impide pedir un crédito hipotecario y puede traer multas. Una casa regularizada está en regla: se puede vender, hipotecar o ampliar.
La Ley del Mono
La Ley 20.898, conocida como Ley del Mono, permite regularizar viviendas con un trámite simplificado: el permiso y la recepción se resuelven en un mismo acto. Hoy aplica a viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016, de hasta 90 m² y con avalúo fiscal de hasta 1.000 UF, y el plazo para acogerse vence el 31 de diciembre de 2027.
Viene una nueva versión. Hay un proyecto en el Senado que ampliaría la fecha de construcción, el plazo, la superficie y el avalúo. Todavía no es ley. Si tu casa no califica hoy, puede calificar pronto: consúltanos antes de descartarla.
Información vigente a octubre de 2026.
Qué documentos necesitas
- Certificado de dominio vigente de la propiedad.
- Poder simple para que hagamos los trámites ante la DOM.
- Fotocopia de tu cédula de identidad.
Con eso, nosotros nos hacemos cargo del resto.
Cuánto demora
Entre 3 y 6 meses. Las DOM son burocráticas, y conocer cómo trabaja cada una marca la diferencia. Cuando el trámite lo hace alguien que no conoce el plan regulador comunal ni la forma de trabajar de la DOM local, es común que se alargue a 8 meses o un año.
Cuánto cuesta
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Honorarios Chagual | $800.000 a $2.000.000 según el caso (promedio $1.500.000) |
| Visitas a obra del arquitecto | Se cobran aparte, según las que se requieran. Lo normal son tres visitas, una cada 15 días. |
| Derechos DOM y SEREMI | Los paga el cliente directamente a cada institución |
¿Lo puedo hacer por mi cuenta?
Es posible, pero difícil. El trámite exige planos firmados por un arquitecto y conocer el plan regulador de la comuna, y las observaciones de la DOM se resuelven mucho más rápido cuando quien las responde conoce la oficina. Por eso la mayoría de las personas prefiere delegarlo.
Revisamos tu caso
Trabajamos con las DOM de Puchuncaví, Zapallar, Papudo, Quintero y Concón. Cuéntanos qué necesitas regularizar y te decimos si califica para la Ley del Mono.
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