Terrenos · Octubre 2026

Qué revisar antes de comprar un terreno en el litoral central

Un terreno barato puede salir muy caro. Estos son los cinco errores que más vemos en quienes compran sin asesoría, y que después encarecen o incluso impiden construir.

1. El acceso

Revisa cómo se llega al terreno: si el acceso es por un camino público o por una servidumbre de paso, y si está inscrita. Revisa también si pueden llegar camiones con materiales. Un acceso difícil encarece toda la obra.

2. La factibilidad de agua

Hay que confirmar que el terreno pueda conectarse a la red de agua potable. Si no hay factibilidad, la alternativa suele ser un pozo, que en Puchuncaví puede costar entre 8 y 10 millones de pesos. Donde no hay alcantarillado, además se necesita un sistema particular aprobado por la SEREMI de Salud.

3. La factibilidad de luz

Hay que confirmar que la red eléctrica llegue al terreno o esté cerca. Si hay que extenderla, el costo lo asume el propietario. Los paneles solares son una alternativa o un complemento.

4. La pendiente

Un terreno con mucha pendiente puede tener la mejor vista, pero exige más fundaciones, muros de contención y movimiento de tierra. Hay que estimar ese costo antes de comprar, no después.

5. Las zonas de riesgo

El plan regulador de cada comuna define zonas con restricciones de construcción. Antes de comprar, pide en la Dirección de Obras Municipales el Certificado de Informaciones Previas: indica la zona en que está el terreno, qué se puede construir y sus restricciones.

Ver también: ¿Cuánto cuesta construir una casa? · Cómo regularizar una construcción